(8月26日)上午,全國人大常委會辦公廳舉行新聞發(fā)布會,邀請全國人大常委會法制工作委員會行政法室主任袁杰、全國人大常委會法制工作委員會經(jīng)濟法室副主任楊合慶、財政部稅政司一級巡視員徐國喬、國家稅務(wù)總局財產(chǎn)和行為稅司司長卜祥來、自然資源部法規(guī)司司長魏莉華、國家藥品監(jiān)督管理局政策法規(guī)司司長劉沛答記者問。
當(dāng)天上午,十三屆全國人大常委會第十二次會議舉行了閉幕會,表決通過了新修訂的藥品管理法,關(guān)于修改土地管理法、城市房地產(chǎn)管理法的決定,資源稅法。
其中,關(guān)于修改土地管理法、城市房地產(chǎn)管理法的決定的問題,楊合慶、魏莉華、卜祥來作了共同回答。
在土地征收方面,新法做了三方面完善。
一是首次對土地征收的公共利益進行明確界定。因軍事外交,政府組織實施的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、公益事業(yè)、扶貧搬遷和保障性安居工程,以及成片開發(fā)建設(shè)等六種情況確需要征地的可以依法實施征收。
二是土地管理法首次明確了土地征收補償?shù)幕驹瓌t是保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低,長遠生計有保障。該規(guī)定改變了過去以土地征收原用途來確定土地補償,以年產(chǎn)值倍數(shù)法來確定土地補償費和安置補助費的做法,以區(qū)片綜合地價取代原來的土地年產(chǎn)值倍數(shù)法。另外,在原來的土地補償費、安置補償費、地上附著物三項基礎(chǔ)上增加了農(nóng)村村民住宅補償和社會保障費,從法律上為被征地農(nóng)民構(gòu)建了更加完善的保障體系。
三是完善了土地征收程序,將批后公告改為批前公告,使被征地農(nóng)民在整個過程中有更多參與權(quán)、監(jiān)督權(quán)和話語權(quán)。
在集體經(jīng)營性建設(shè)用地入市方面,新修改的土地管理法破除了農(nóng)村集體建設(shè)用地進入市場的法律障礙。刪除了原來土地管理法第43條,任何單位或個人需要使用土地的必須使用國有土地的規(guī)定。增加規(guī)定農(nóng)村集體建設(shè)用地在符合規(guī)劃、依法登記,并經(jīng)三分之二以上集體經(jīng)濟組織成員同意的情況下,可以通過出讓、出租等方式交由農(nóng)村集體經(jīng)濟組織以外的單位或個人直接使用,同時使用者在取得農(nóng)村集體建設(shè)用地之后還可以通過轉(zhuǎn)讓、互換、抵押的方式進行再次轉(zhuǎn)讓。
魏莉華表示,
“這是土地管理法一個重大制度創(chuàng)新,取消了多年來集體建設(shè)用地不能直接進入市場流轉(zhuǎn)的二元體制,為城鄉(xiāng)一體化發(fā)展掃除了制度性的障礙,集體經(jīng)營性建設(shè)用地入市是這次土地管理法修改的最大的亮點。”
在宅基地方面,在原來一戶一宅的基礎(chǔ)上增加了戶有所居的規(guī)定,這次修改允許已經(jīng)進城落戶的農(nóng)村村民自愿有償退出宅基地。如果農(nóng)民不愿意退出宅基地,地方政府不能強迫其退出宅基地,必須是在自愿有償?shù)幕A(chǔ)上。
以下為文字實錄
Q
這次修改了土地管理法,我們知道中國一直是人多地少,對于農(nóng)民來說土地就是命根子,這次修改土地管理法對保障農(nóng)民權(quán)益有哪些規(guī)定?
全國人大常委會法制工作委員會經(jīng)濟法室副主任楊合慶
楊合慶:人多地少是我們的基本國情,廣大農(nóng)民都對土地十分珍視,我們?nèi)魏我豁椄母镆豁椓⒎ǘ家艳r(nóng)民土地權(quán)益維護好、實現(xiàn)好、發(fā)展好,因此在土地管理法修改當(dāng)中將保護農(nóng)民利益作為基本原則和重要目標(biāo),完善了很多方面的制度。
第一,在征地方面改革了征地程序,要求政府在征地之前開展土地狀況調(diào)查、信息公示,還要與被征地農(nóng)民協(xié)商,必要時組織召開聽證會,跟農(nóng)民簽訂協(xié)議后才能提出辦理征地申請,辦理征地的審批手續(xù),所以這極大保護了農(nóng)民利益。在征地補償方面,我們改變了以前以土地年產(chǎn)值為標(biāo)準(zhǔn)進行補償,現(xiàn)在我們實行按照區(qū)片綜合地價進行補償,因為區(qū)片綜合地價除了考慮土地產(chǎn)值,還要考慮區(qū)位、當(dāng)?shù)亟?jīng)濟社會發(fā)展?fàn)顩r等因素綜合制定地價。
第二,在集體經(jīng)營性建設(shè)用地方面,這次是一個創(chuàng)新,改變了過去農(nóng)村的土地必須征為國有才能進入市場的問題,能夠為農(nóng)民直接增加財產(chǎn)性的收入。同時在集體建設(shè)性用地入市的時候,法律要求必須由村民代表大會,或者村民會議三分之二以上的成員同意才能入市。
第三,在宅基地管理方面,我們知道我國對宅基地實行一戶一宅的基本管理制度,在一些人多地少的地方,可能有些地方的宅基地用地比較緊張,這次法律規(guī)定,針對這種情況,地方政府要想辦法采取別的方式保障實現(xiàn)農(nóng)村居民居住的權(quán)利。另外,這次改革還下放了宅基地的審批權(quán),明確要求通過規(guī)劃合理安排農(nóng)村的宅基地,為改善農(nóng)村的居住條件提供便利。
總之,新修改后的土地管理法的這些舉措將為農(nóng)民利益提供更加充分的實實在在的保障。
Q
我們知道土地是重要的資源,近年以來中央對土地改革進行了重大部署,這些改革效果如何,新的土地管理法有哪些重要的體現(xiàn)?
自然資源部法規(guī)司司長魏莉華
魏莉華:大家知道,土地制度是國家的基礎(chǔ)性制度,在革命、建設(shè),特別是改革開放實踐中形成的中國特色的土地制度為我國經(jīng)濟社會發(fā)展作出了歷史性貢獻,但是隨著改革不斷深化,現(xiàn)行農(nóng)村土地制度與社會主義市場經(jīng)濟不相適應(yīng)的問題凸顯,必須通過深化改革來破解。
農(nóng)村土地制度改革涉及的主體、包含的利益關(guān)系十分復(fù)雜,牽一發(fā)而動全身,必須審慎穩(wěn)妥推進,所以在2014年底,中辦、國辦印發(fā)《關(guān)于農(nóng)村土地征收、集體經(jīng)營性建設(shè)用地入市、宅基地改革試點工作意見》,在全國部署農(nóng)村土地制度改革試點工作。由于試點突破了土地管理法和城市房地產(chǎn)管理法有關(guān)規(guī)定,所以2015年2月全國人大常委會通過授權(quán)決定,授權(quán)國務(wù)院在33個試點縣行政區(qū)域內(nèi)暫停實施土地管理法的5個條款、城市房地產(chǎn)管理法的1個條款。自2015年以來,33個試點地區(qū)在黨中央堅強領(lǐng)導(dǎo)下大膽探索,勇于實踐,農(nóng)村土地制度改革取得了明顯成效,也為土地管理法修改奠定了堅實的基礎(chǔ)。
剛剛通過的土地管理法修正案,堅持土地公有制不動搖,堅持農(nóng)民利益不受損,堅持最嚴格的耕地保護制度和最嚴格的節(jié)約集約用地制度,把黨中央關(guān)于農(nóng)村土地制度改革的決策和試點的成功經(jīng)驗上升為法律,在農(nóng)村三塊地改革方面作出了多項創(chuàng)新性的規(guī)定。剛才楊合慶主任也作了介紹,我再簡單介紹一下。
在土地征收方面這次新法做了三個方面完善。
第一,首次對土地征收的公共利益進行明確界定。因為原來憲法和土地管理法都規(guī)定國家為了公共利益的需要可以征地,但是什么是公共利益?長期以來沒有明確的法律規(guī)定,特別是我們土地管理法又規(guī)定,任何單位和個人使用土地必須使用國有土地,所以導(dǎo)致了征收成為獲得土地的唯一途徑。這次我們在總結(jié)試點經(jīng)驗的基礎(chǔ)上,采用列舉的方式,對于哪些是公共利益可以動用國家征收權(quán)作出了明確的界定。因軍事外交,政府組織實施的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、公益事業(yè)、扶貧搬遷和保障性安居工程,以及成片開發(fā)建設(shè)等六種情況確需要征地的可以依法實施征收。
二是土地管理法首次明確了土地征收補償?shù)幕驹瓌t是保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低,長遠生計有保障。這樣一個規(guī)定就改變了過去我們是以土地征收的原用途來確定土地補償,以年產(chǎn)值倍數(shù)法來確定土地補償費和安置補助費的做法,以區(qū)片綜合地價取代原來的土地年產(chǎn)值倍數(shù)法,另外在原來的土地補償費、安置補助費、地上附著物三項基礎(chǔ)上又增加了農(nóng)村村民住宅補償和社會保障費,這樣就從法律上為被征地農(nóng)民構(gòu)建了一個更加完善的保障體系。
三是,完善了土地征收程序,把原來的批后公告改為了批前公告。主要是使被征地農(nóng)民在整個過程中有更多參與權(quán)、監(jiān)督權(quán)和話語權(quán)。
在集體經(jīng)營性建設(shè)用地入市方面,這次新修改的土地管理法破除了農(nóng)村集體建設(shè)用地進入市場的法律障礙。我們刪除了原來土地管理法第43條,任何單位或個人需要使用土地的必須使用國有土地的規(guī)定。增加規(guī)定農(nóng)村集體建設(shè)用地在符合規(guī)劃、依法登記,并經(jīng)三分之二以上集體經(jīng)濟組織成員同意的情況下,可以通過出讓、出租等方式交由農(nóng)村集體經(jīng)濟組織以外的單位或個人直接使用,同時使用者在取得農(nóng)村集體建設(shè)用地之后還可以通過轉(zhuǎn)讓、互換、抵押的方式進行再次轉(zhuǎn)讓。
這是土地管理法一個重大制度創(chuàng)新,取消了多年來集體建設(shè)用地不能直接進入市場流轉(zhuǎn)的二元體制,為城鄉(xiāng)一體化發(fā)展掃除了制度性的障礙,集體經(jīng)營性建設(shè)用地入市是這次土地管理法修改的最大的亮點。
在宅基地方面在原來一戶一宅的基礎(chǔ)上增加了戶有所居的規(guī)定,因為有一部分農(nóng)村村民已經(jīng)進城落戶,對他們原來在農(nóng)村的宅基地是否允許退出,這次修改允許已經(jīng)進城落戶的農(nóng)村村民自愿有償退出宅基地,因為農(nóng)民變成市民真正實現(xiàn)城市化是一個漫長的過程,在整個過程中我們要有足夠的耐心。如果農(nóng)民不愿意退出宅基地,地方政府不能強迫其退出宅基地,必須是在自愿有償?shù)幕A(chǔ)上。
總體來看,這次新修改的土地管理法把農(nóng)村三塊地改革的成功經(jīng)驗全部吸收到土地管理法,在農(nóng)村土地管理方面做出了多項創(chuàng)新性的規(guī)定。
Q
我們注意到新修訂的土地管理法有一個變化,把原來的“基本農(nóng)田”全部改成了“永久基本農(nóng)田”,我們的問題是,這樣的修改只是說字面上的調(diào)整,還是說背后有什么深意?
魏莉華:這次我們在土地管理法修改過程中把土地管理法中的“基本農(nóng)田”全部修改為“永久基本農(nóng)田”,這個修改不是簡單的文字修改,而是理念的重大轉(zhuǎn)變。我們用網(wǎng)上一個時髦的話說,這就是基本農(nóng)田保護2.0版,從基本農(nóng)田到永久基本農(nóng)田是基本農(nóng)田保護的的2.0版。這樣的修改,體現(xiàn)了對基本農(nóng)田永久保護這樣一個價值的理念。
2017中發(fā)4號文件提出,耕地是我國最為寶貴的資源,強調(diào)“兩個決不能”,已經(jīng)確定的耕地紅線決不能突破,已經(jīng)劃定的城市周邊永久基本農(nóng)田決不能隨便占用。十九大報告也明確提出,要完成生態(tài)紅線、永久基本農(nóng)田、城市開發(fā)邊界三條控制線的劃定工作。
按照黨中央、國務(wù)院的部署,我們?nèi)嫱七M永久基本農(nóng)田劃定工作,目前已經(jīng)完成了2887個縣級行政區(qū)域永久基本農(nóng)田的劃定工作,這次新修改的土地管理法總結(jié)實踐中永久基本農(nóng)田保護和劃定的一些成功經(jīng)驗。在第35條明確規(guī)定永久基本農(nóng)田經(jīng)依法劃定后任何單位和個人不得擅自占用或者改變用途,要求永久基本農(nóng)田必須落實到地塊,納入數(shù)據(jù)庫嚴格管理。同時,原來土地管理法要求各省、自治區(qū)、直轄市必須把80%以上的耕地劃入永久基本農(nóng)田,考慮到各省的耕地后備資源有很大的不同,所以這次新法作了一個微調(diào),具體的劃定的比例由國務(wù)院根據(jù)各省、自治區(qū)、直轄市實際情況來確定,使這部法律的規(guī)定更加符合實際。
總之,保護耕地,保護永久基本農(nóng)田,是我們土地管理法的核心和宗旨之一,也是在這次修訂過程中堅持的一項基本原則。
Q
剛才魏司長說的農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)土地入市,改變了原先建設(shè)用地只能用國有土地的格局,這對下一步的土地供應(yīng)格局會有什么樣的影響,會不會形成沖擊。
楊合慶:其實剛才這個問題魏莉華司長基本上已經(jīng)都回答了,這個問題從兩個方面來看。
第一個方面,這次土地管理法的修改,包括集體經(jīng)營性建設(shè)用地入市改革,目的就是為了改變、完善現(xiàn)有的建設(shè)用地土地供應(yīng)的格局。原來我們只有國有的建設(shè)用地才能進入市場,以進行各項建設(shè),現(xiàn)在是允許集體可以把集體的建設(shè)用地,直接由集體出讓、出租用于建設(shè),這是土地供應(yīng)格局的改變。
第二個方面,集體經(jīng)營性建設(shè)用地入市,首先入市的土地要符合規(guī)劃,規(guī)劃必須是工業(yè)或者商業(yè)等經(jīng)營性用途。第二個,它必須要經(jīng)過依法登記。第三個,它在每年的土地利用年度計劃中要作出安排。另外,即使獲得了集體經(jīng)營性建設(shè)用地的使用權(quán)之后的土地權(quán)利人也要按原來規(guī)劃的用途來使用土地。因此從這幾個方面來講,它不會對我們的土地市場造成沖擊。